[Danielle Balocca]: Trè bon, mèsi pou yo te avè m 'jodi a. Si ou pa lide pote moute non ou, pwonon ak ki moun ou ye. Mèsi anpil.
[Kit Collins]: Non mwen se Kit Collins. Pwonon mwen se li, epi li ak mwen se vis prezidan yo nan Medford.
[Matt Leming]: Bonjou, non mwen se Matt Leming. Pwonon mwen se li, li. Mwen se yon manm nan vil la nan Medford.
[Danielle Balocca]: Ok Ken Matt, mèsi pou rantre nan mwen. Jodi a, mwen panse ke nou pral antre nan detay sou pousantaj yo transfè byen imobilye ou te tande dènyèman. Men, anvan yo fè sa, mwen ta poze kesyon yo pi popilè sou podcast la. Se konsa, si ou ka pataje tach manje pi renmen ou nan Medford ak ki kote ou renmen manje.
[Matt Leming]: Kote mwen pi renmen yo manje se Oasis Kafe. Mwen gen yon tas kafe kounye a epi mwen renmen jwenn poud lapli, ki se ti beye yo vann la. An jeneral, mwen ale la chak maten pou li yon magazin.
[Kit Collins]: Sanble bon. Oke, mwen eseye gen yon repons diferan chak fwa mwen vini sou podcast la. Dènyèman, mwen te panse sou yon boulanje Cafe Grep sou Salem Street. Mwen te gen pen ki pi etonan bannann dènye fwa a mwen te la e mwen bezwen tounen pi vit ke posib.
[Danielle Balocca]: Wi. Anpil nouvo opsyon. Chak fwa nou pale, mwen panse ke gen yon bagay nouvo pou eseye. Oke, mèsi. Se konsa, wi, si nou ka kòmanse pou kont li, si youn nan ou ka eksplike sa nou ap pale sou lè nou di frè transfè byen imobilye.
[Matt Leming]: Natirèlman, mwen ka insert kèk nan sa yo nwa ak vis. Fondamantalman, pousantaj transfè byen imobilye yo se yon politik pwopoze yo Achte ak vann pwopriyete nan lavil ki gen yon limit pri sèten oswa ak sèten egzanpsyon, nan yo ki 0.5% a 2% yo pral itilize pou konfyans lojman abòdab. Koulye a, sa a se yon pwopozisyon ki fèt pa 18 lòt kominote yo. Pa default, lavil pa gen opsyon a aplike pwòp yo byen imobilye pousantaj transfè. Yo bezwen mande pou peyi a pou sa. Se poutèt sa, yo te mande eta a pou prepare yo pou politik transfè Medford Imobilye, Dènyèman, li entwodwi yon rezolisyon nan ki nou pral fè pwòp demann nou an soti nan orijin nan, si siksè, si nou dakò ak yon moun, nou pral pase delegasyon eta nou an ak espere ke kay eta a pral apwouve. An menm tan an, kèk lòt bagay ki te pase. Se poutèt sa, Gouvènè Mara Healey ap travay tou ak lejislati eta a pou prepare lwa lojman ki aksesib epi mete presyon sou opsyon to transfè byen imobilye Si enkli nan AHA a, minisipalite eta a pral jwenn opsyon a aplike pwòp pousantaj transfè byen imobilye pa default. Se konsa, nan ka sa a, prezimableman tout demann pou règ la nan orijin yo pral refize ak tout moun ka chwazi yo prepare pousantaj la transfè tèt yo. Sa enpòtan paske nou wè li nan diferan vil nan Massachusetts ak toupatou nan peyi a ak atravè mond lan Te espekilasyon byen imobilye tout bon te kòmanse. Domaj nan mache a byen imobilye limite epi li mande pou yon anpil lajan nan finanse devlopman nan lojman abòdab. Yon analiz resan pa ekip la Boston Global Vizyon te jwenn ke nan Greater Boston, $ 500,000 a $ 600,000 obligatwa Devlope yon inite lojman. Rezon ki fè yo pou sa a yo trè konplèks ak reflete sèlman sitiyasyon ekonomik la, men ra - Obra, men nan moman sa a, nou kounye a gen ti kras envestisman nan istwa ak nou bezwen jwenn tout sous revni posib yo montre ke nou te seryezman adrese pwoblèm sa a. Sa a se eksplikasyon an nan nwa ak vis. Tou depan de minisipalite a, gen anpil egzanpsyon pou bagay sa yo. Se konsa, deba a sou sa a se nòmalman ki sa yo restriksyon yo ki aplike nan pousantaj transfè byen imobilye? Se konsa, an jeneral, minisipalite a ta di, non, ou ka di, ou konnen, li aplike sèlman nan Yon kay ki pi gran pase yon milyon dola oswa lòt moun yo pwopoze yo dwe okipe pa mèt kay la, eksepte moun ki vilnerab granmoun aje. Cambridge pwopoze esklizyon pou premye fwa pou achte kay. Se poutèt sa, li gen tandans prepare pou yo pa bay mèt pwopriyete òdinè. Sa a se vre pi enpòtan pou sektè a byen imobilye ak espekilasyon segondè. Isit la yo se nwa yo ak vis nou wè kounye a nan vil la. si.
[Danielle Balocca]: Èske mwen ka poze yon kesyon? Se konsa, se pri a pou moun ki vann kay yo?
[Matt Leming]: Se konsa, anjeneral, wi. Nan pifò sijesyon, li se anjeneral asiyen nan achtè ak vandè. Anpil estrikti sijere yo se 2%. Mwen pa janm wè yon pwopozisyon ki se plis pase 2%. epi separe. Fason ki estriktire a se ke 1% se peye pa achtè a ak vandè a peye 1%. Pou egzanp, si se moun ki vilnerab granmoun aje eskli nan ka sa a, nan ka sa a moun ki vilnerab granmoun aje pou vann pa pral peye 1%, men achtè a ap toujou peye 1%. Ankò, yo se jis sijesyon, sa mwen wè nan lòt moun, sa mwen wè nan lòt minisipalite yo.
[Kit Collins]: Men, si ou pa pran swen, si mwen sote isit la, mwen se youn nan moun sa yo ki bezwen tande tout bagay ki te flèch desann, omwen de fason diferan reyèlman konprann li. Se konsa, an jeneral, lè mwen pale sou kondisyon yo pou règleman nan kay la, oswa nan ka sa a, li nan paske nan nenpòt ki pwoblèm OTer ki Ben mansyone nan konsèy vil la nan konsèy vil la, se konsa mwen gen tandans panse sou li epi pale sou li ak lòt moun paske li nan yon ti kras nwaj son yon ti kras nwaj, e ke se youn nan yo. Pou fè li klè ke nou di règleman ki gen orijin, li se nan ka sa a ke yon vil mande pou pèmisyon fè yon bagay ki se nòmalman pa pèmèt nan eta a. Se konsa, lè nou pale sou demann pwopriyete apwouve nan nivo eta a, si eta a di: OK, 18 lavil ak tout ti bouk ki te soumèt kondisyon sa yo pou orijin, nou ap bay yo, ki vle di gen kounye a yon lisans espesyal yo respekte pwopozisyon sa a pou pousantaj la transfè byen imobilye nan kominote ou. Si Matt dekri nenpòt nan fason ou ka eksprime li kòm yon chwa lokal pa lalwa, sa vle di, sa vle di, byen, li pa gen ogmante men l ', li chèche pèmisyon espesyal. Dapre lwa eta a, ou ka adopte opsyon sa a, epi ou ka chwazi si ou bezwen mande san yo pa apwouve règ orijinal la. Li evidan, toujou gen yon sèl opsyon ki pa te rive, men pou moun ki ta ka tèm teknik sou ki jan lejislasyon ak règleman yo aplike, mwen vle ankadreman li nan yon fason diferan. Mwen panse ke li enpòtan mete aksan sou li tou Ou konnen, sijesyon sa yo sou dominasyon domestik ka ajiste pwopozisyon an menm nan lwa gouvènè eta ke Gouvènè Haley aksesib. Nou ap pale de yon zouti ki gen pou objaktif pou jwenn yon ti pòsyon nan sa yo kontra byen imobilye pou liksye kontra byen imobilye. Nou ap eseye ajiste li nan reyèlman enskri yon kontra liksye byen imobilye. Nou dwe pale Ou konnen, ki jan yo adapte li nan sèlman kaptire sa yo. Men, kòm konsiltan Leming te di, nou se nan yon tan nan lojman, yon bagay ke tout moun nan Bedford bezwen, yon dwa moun ki pa negosyab, epi li se tankou yon eleman spéculatif nan pwodwi a kòm byen. Nou te eseye di, kisa nou ta dwe fè? Ki jan nou elabore sou sa a? Ki jan nou eksprime pou fè zouti ki dirije a? Sa yo lavant reyèlman segondè yo, yo se reyèlman abondan, aktyèlman fè pwofi, ak di ke pou kominote nou an nou bezwen pran kèk moun ki pa pral yo dwe pi plis ak plis, ak pwogrè sa yo ap resevwa pi plis ak plis, Pa pou moun ki abite k ap viv, men pou devlopè pwofi, pou egzanp, nou bezwen youn oswa 2%. Pou rezidan Medford yo, yo te ka rete nan Medford pou yon tan long, pou nou ka jwenn vwazen nouvo soti nan tout orijin ekonomik yo.
[Danielle Balocca]: Mèsi. Lè sa a, sa ki te pase nan sal vil la? Li sanble ou ta ka ede m 'konprann kalite ou Ap travay sou petisyon sa a nouvo, oswa w ap genyen, ki sa w ap mande sou sa m 'ap mande nan petisyon an, ki jan li fonksyone, ki jan li santi l tankou pran aksyon sa a isit la, se konsa nan nenpòt ki reyinyon fòmèl, se bagay la sèlman ki pral rive nan sal la vil?
[Matt Leming]: Nan reyinyon an sou Mas 12 nou te gen yon rezolisyon diskite sou fòmasyon nan demann lan nan sal prensipal la, ki te gen sou kat liy yo. Nou diskite sa a, nou te tande kòmantè piblik, reyinyon an kontinye jiska 1 a.m. epi finalman te vote pou voye li nan Komite Planifikasyon ak Lisans lan. Li te Lè sa a, ki nan yon reyinyon nan Komite a Planifikasyon ak lisans, youn nan nou ta prezante yon kondisyon bouyon sou otonomi. Lè sa a, diferan manm nan Komite a Planifikasyon ak Lisans pral deba, ak Lè sa a, Li prezime ke si nou finalman dakò ak sa a, li pral voye soti nan yon lòt reyinyon piblik deyò komite a, kote li pral vote pita, ak Lè sa a, apwouve pa majistra -a ak lage nan delegasyon eta a. Sa a se pwosesis la konplè. Nou ap vin nan premye etap la. Li te orijinal prezante nan reyinyon an 20 fevriye, men li te ranvwaye nan reyinyon sa a. Se konsa, te gen yon ti reta anvan premye tande reyinyon piblik la sou Mas 12.
[Danielle Balocca]: Mèsi, repons lan se wi, repons lan se wi, li son tankou gen yon anpil nan mezi yo kontribye, men, mwen panse, lè nou yo tankou ekonomikman ki apwopriye lojman, lè nou ka pote yon bagay diferan ak moun, mwen menm mwen sou Medford sou ki kalite fenomèn ki deja egziste oswa monstr ki egziste, oswa konsa enpòtan, mwen menm ki sou pozisyon nan Medford oswa konsa enpòtan, kote se Medford, ki se yon bagay ki enpòtan?
[Matt Leming]: Se poutèt sa, lojman aksesib se yon tèm legal. An reyalite, li defini nan lwa jeneral Massachusetts yo. Li refere omwen nan minimòm la nan kay la, se sa ki, moun ki okipe pa sèlman revni fanmi an, ki gen revni fanmi an se 80% nan revni an mwayèn nan rejyon an. Se konsa, nan Medford, mwen panse ke ta ka $ 80 a $ 90,000. Oke, gen lòt estanda. Se konsa, mwen tande yon modèl Mwen tande li te rele yon kay abòdab. Sa a se revni moun ki ba anpil ki touche plis pase 30% nan lwaye a ak rès la sibvansyone moun yo. Pou egzanp, sa a se kote ou kòmanse antre nan Seksyon 8 nan Seksyon 8. Se konsa, lè nou di yon kay ki aksesib, li vrèman refere a tèm trè espesifik legal yo. Kounye a, Kòlèg mwen yo, Vis Prezidan Komisyon Collins la ak Komite Minisipal anvan an te aplike sèlman yon sèl bagay ane pase yo te rele lojman abòdab pou mete konfyans yo. Koulye a, konfyans sa a se fondamantalman Gwoup la se yon gwoup lajan pou bezwen lojman aksesib. Epi li ka yon devlopman epi li ka ede si ou eseye, pou egzanp, si yon moun vle vann yon bilding apatman oswa yon kay yo, yo ka ankouraje li nan vann li nan yon kay san yo pa lajan an fasil ki gen konfyans. Si sa a se yon fason konplètman legal yo sèvi ak li, oswa ou ka itilize li, Lè sa a, mwen vle di prèske tout bagay ki ka ede lojman ka jwenn aksè nan vil la, men pwen an se ke Medford tout bon lag yon ti kras dèyè koub la nan moun ki konnen ke se aplikasyon an lojman abòdab aplike nan lòt kominote yo. 30, 40 ane de sa, nan tout pwosesis la, relasyon sa yo konfyans yo te ranmase lajan yo konplete efò lojman ki aksesib, ak Medford te bezwen yo kreye enfrastrikti finanse enfrastrikti nou yo.
[Kit Collins]: Mwen panse ke li itil mansyone ke nou dènyèman aplike metòd la konfyans lojman aksesib jodi a paske lè nou kite ak gade nan gade nan jeneral panoramic. Vil yo gen opsyon pou yo kreye lajan lojman aksesib paske li se yon pwoblèm ki mache a pa ka rezoud paske se poutèt sa nou gen zouti sa a, se konsa nou konfòme nou avèk lwa sa yo nan Medford, jis tankou anpil nan zòn nan pi gwo Boston, ou konnen nou se sètènman pa inik nan sa a konsiderasyon. Men, nan yon sèten mezi, nou gen plis moun ki bezwen lojman abòdab ki kalifye pou revni nan kay aksesib oswa sibvansyone. Epi yo pa ase pou tout moun. Sa a se te kaptire nan pwogram pwodiksyon lojman nou an, yon dokiman ki te depatman planifikasyon vil la te travay pou plizyè ane ak aksepte. Yon ane de sa, yo te pousantaj nan rezidan Medford, ki moun ki bezwen jwenn aksè nan yon sèten pousantaj nan kay akòz revni yo epi yo te kapab jwenn aksè nan li paske nou pa t 'gen ase inite lojman. Ki sa ki se lojman aksesib lè nou poze kesyon mwen renmen? Tankou lè mwen gade nan tout vil la, lè mwen mache nan, ki sa ki sa? Èske mwen pral konnen ki lè yo wè l '? Repons lan se ki jan yo konnen jouk wi. Mwen panse ke anpil moun ki abitye avèk li Oke, kèk nan lojman piblik la ki egziste nan Medford se paske nou gen chans gen yon anpil. Oke, li nan youn nan bijou reyèl konsèy vil la, tankou semès sa a ak peryòd sot pase yo, pou kapab siyen lajan yo redevlope Walkland Court, ki pral ajoute plis inite lojman nan kominote a. Pral ajoute nouvo Lojman ki aksesib kominote ki gen andikap gwosè aksesib. Oke, sektè piblik la nan lojman popilè sa yo pral renouvle. Sa a se reyèlman enpòtan paske li se yon bagay nou fyè de nan pwogrè nou nan direksyon pou objektif lojman aksesib nou yo ak reyalize pwen kote nou vle satisfè bezwen nou yo. Men, yon kay abòdab sanble gen yon anpil nan lòt bagay, tou. Kòm leming mansyone, ou konnen kèk inite Yo te anonse yo jan yo gen entansyon vizite nan nivo revni diferan. Mwen panse ke mwen panse apatman an, oswa omwen kèk ane de sa, 80% nan AMIS yo te teknikman disponib, ki vle di ke 80% nan moun ki jwenn revni an mwayèn nan zòn nan ka itilize li. Mwen pa bezwen mande pou li. Yo dwe onèt, mwen gen anpil chans. Franchman, mwen toujou sa mwen pataje, paske se vre pou anpil nan lokatè Medford la. Mwen toujou chaje pou depans pou lojman paske li pa touche 80% nan revni an mwayèn nan zòn nan. Men, pwen an se ke Medford se nan Medford, li se kòrèk yo mete yo andedan. Se poutèt sa, akòz devlopman nan mache a, kèk nan yo rive akòz mache a. Padon, kèk nan li rive paske nan lojman piblik. Men, an jeneral, okenn nan fòs sa yo pote nou pi pre sa nou bezwen. Anba chapit 40b nan gwo lwa jeneral la, yon vil ta dwe gen omwen 10% nan inite lojman ki disponib. Nou pa sou papòt sa a. Se konsa, onètman, menm pou sa a, Nou pa gen anpil kalite estatistik jan nou bezwen. Sa a se background nan nan anpil nan mezi sa yo ke yo te diskite nan yon kontèks la nan adrès la nou ka pouse l 'sou nan adrès la kote Lojman Medford se nan nivo a kote rezidan Medford reyèlman pèmèt yo viv.
[Matt Leming]: Wi, jis yo rete plis nan nimewo Sandy Nitty a dèyè chapit sa a, Chapit 40 se kondisyon an 10%, se konsa 2020 Medford Plan an Pwodiksyon Lojman di. Kondisyon nou yo anba kondisyon sa a 10%. Koulye a, mwen panse ke devlopman nan tribinal la Watling pasyèlman bese sa. Gen kèk devlopman nan lavni 40b devlopman Fellsway pral pasyèlman bese sa a. Men kle a se rezon prensipal 10% se toujou minimòm lan, e menm si yo fè sa, nou pa menm nan li. Mache nan byen imobilye se yon ti kras inik paske, an tèm de ekonomi an, li la jis paske ekipman pou ak demann pral fasilite bagay sa yo. kesyònen Endistri a byen imobilye, espesyalman nan kote tankou pi gwo Boston, founiti yo souvan atifisyèlman restriksyon, oswa pafwa dekoupaj an zòn nan lwa dekoupaj an zòn, pafwa jis pa pri, e souvan jis paske reyalite a frèt se pa benefisye. Lè sa a, sa ki te pase Ane ki sot pase yo te yon kalite kapital prive pou anpil moun, tankou anpil moun, envesti nan byen imobilye prèske tankou ba lò. Se konsa, li la fondamantalman yon depo richès. Ak nan Zòn segondè tankou New York, London, elatriye, sa a deklannche anpil inite vag. Mwen pa panse ke sa a se yon pwoblèm dirèk ak Medford, men paske nou ap fèmen nan sèten zòn nan zòn sa yo, segondè yo ak -a -date pwopriyete gen yo gen tandans ogmante pri an. Fondamantalman, sa vle di Fè yon bagay sou pwoblèm ekipman pou ak ap eseye jwenn kòm anpil fason yo ogmante òf la ke posib, ki se yon gwo priyorite pou ke ou konnen, pa sèlman travayè biotech, avoka, travayè blan-kolye, ki moun ki kapab viv isit la. Yo se anplwaye sèvis, pwofesè, moun ki repare wout nou yo, yo kapab peye yo viv isit la ak asire w ke yo gen yon kote isit la epi pa pwal gen okenn moun ki alontèm pri.
[Kit Collins]: Mwen panse ke konseye Leming adisyone trè byen. Pwen an isit la se pa yo di ke nou yo konplètman san opozisyon nan travayè biotech, travayè blan-kolye ak tout lòt bagay. Mwen panse ke sa a bezwen yo dwe di, men lè nou pale sou bezwen nan jwenn tèt nou, nou bezwen simonte sa a papòt, nou se prèske anba a 700 inite. Natirèlman, yon fwa nou ajoute 671, nou ka jwenn te kòmanse. Bezwen reyèl la se pi plis. Men, mwen panse Leming te fè yon bon travay nan reyinyon an, e li te fè Medford abòdab pa klas la ap travay. Yon lòt fason mwen pafwa panse sou sa a se ke mwen konnen Mwen panse ke tout moun apresye k ap viv nan yon kominote divès anpil. Moun ki di li yon fason diferan, men mwen konnen li se yon valè pou tout moun ki ap viv isit la. Bay lojman abòdab pou diferan kalite moun, moun ki travay nan diferan travay ak moun ki nan diferan sitiyasyon se yon avantou nesesè pou k ap viv nan yon kominote divès.
[Danielle Balocca]: Epi, li sanble ke yo nan lòd yo ranpli sèk la, li sanble ke pousantaj transfè byen imobilye ka ede tou de ede lajan kenbe kèk inite aksesib, men tou, bati plis inite. Wi.
[Kit Collins]: Wi, lè sa a. Si yo apwouve, revni ki soti nan pousantaj transfè byen imobilye a pral distribiye bay administratè lojman ki aksesib. Mwen te jwenn li trè enteresan yo gen konfyans nan lojman popilè pou yon tan long, ak zouti sa yo yo se reyèlman fleksib anvan yo kòmanse yon konvèsasyon espesifik sou fason a finanse li. Fon ki ka resevwa lajan pou konfyans lojman abòdab kòm fon pitit pitit pou devlopman lojman piblik, Yo ka ede rekrite nouvo devlopè lojman Medford-aksesib pa bay finansman pitit pitit pou efò sa yo. Yo kapab itilize tou nan pwogram ki gen rapò ak lojman popilè yo, tankou asistans pou lokasyon, oswa nan pwogram achtè lojman la pou premye fwa. Se konsa, li pa jis sou bilding inite literal. Ka pou anpil moun Fòm, wout ak diferan mekanism pote moun nan kay ke Medford kapab peye, ede ogmante envantè oswa jwenn gen aktivite ak chanèl pou moun.
[Danielle Balocca]: Vrèman gwo. Wi.
[Matt Leming]: Yon lòt bagay mwen vle mete aksan sou sijesyon sa a se Sipozisyon li yo nan nenpòt ki fòm nan byen imobilye to transfè pwopozisyon se yon zouti pou minisipalite yo ak lòt fòm nan gouvènman lokal yo rezoud kriz la byen imobilye. Kriz la byen imobilye se yon pwoblèm trè konplèks. Akòz règleman dekoupaj an zòn, konsèy vil la ap travay konplètman rebati semès la nan travay lokal yo, epi li te afekte pa tout bagay. Kounye a, gen sèlman moun ki anba konstriksyon. Sa a se reyalite. Nan pri a nan pri kwiv lòt bò dlo, sa a se nan kou yon pwoblèm ke nou gen ti enpak. Se jis yon kouran revni potansyèl, jis mete konfyans nan lojman abòdab. Nou gen anpil lòt bagay. Pou egzanp, yon sèl bagay ki vini Konplete patisyon, menm si yo pa nesesèman nan règleman patisyon, pèmèt nou mete plis pase inite nòmal ant pre-egziste bilding yo. Yon sèl bagay nou te diskite nan Konsèy Vil la semèn pase a te mete ajou Medford, ki lye ak pri tikè yo nan devlopè Yo bati nan Medford epi yo dwe peye yon sèten kantite konfyans. Menm a se vre nan lwa a nan prezèvasyon kominote a. Youn nan kèk sous finansman ki gen aksè a yon kay. Sa a se sa ki rezidan Medford peye pou yo ale nan kay abòdab, espas louvri ak ak pwojè amizman ak prezèvasyon istorik. Apeprè $ 2.4 milyon dola nan background CPA te pran twa ane yo remodel mache a, ki se plis oswa mwens Mwen konnen Medford se destine yo dwe sèl sous la nan lajan pou devlopman sa yo. Sa a toujou konte pou apeprè 2% nan depans sa yo total devlopman jeneral nan Waukland Tribinal. Rès la soti nan eta a ak sibvansyon federal, ki ta dwe ba ou yon lide sou ki jan chè bagay sa yo yo ye. Se konsa, sa li te di m 'te Ou konnen, pousantaj transfè byen imobilye yo gen tandans jwenn yon anpil nan atansyon, men sa a se jis yon zouti potansyèl nan bwat zouti vil la ki gen kèk enpak ki ka rezoud kriz la lojman.
[Kit Collins]: Wi, mwen panse ke li trè enpòtan yo mete l 'nan tèm sa yo. Souvan lè nou pale sou kriz la rate nan lojman popilè sou konsèy vil la, li se reyèlman yon pati nan kriz la, paske konbyen moun ki yo fòse yo kite Medford, mwen kwè, onètman, li la konpwann. Souvan, lè nou pale sou nenpòt mekanis kounye a rekòmande pou finanse lojman, ap eseye adrese sèten aspè nan pwoblèm sa a, Natirèlman, sa a soti nan diskisyon sa a, men poukisa nou pa fè sa? Men, poukisa nou pa fè sa? Men, poukisa nou pa itilize Partitions? Men, poukisa pa Ou konnen, ou pa kapab, ou konnen, sibvansyon yo pou finansman CPA yo rezoud? Èske w te konnen li enposib pou rezoud pwoblèm sa a byen? Mwen panse ke li trè enpòtan pou gen konvèsasyon sa yo paske li trè enpòtan pou eseye revize kay abòdab yo ak pi bon solisyon yo. Mwen panse ke sa vrèman enpòtan se ke nou bezwen tout bagay. Nou bezwen tout bagay. Okenn nan bagay sa yo ka rezoud tan sa a gwo sou pwòp yo. Kesyon sou ki jan Poukisa nou pa kap chèche Partitions yo rezoud pwoblèm du? Yo ye. Yo ye. Nou menm travay sensèman, jis tankou Konsèy Vil la. Nan séparation kòmantè, nou te ap travay sou sa a kalite séparation. Nou wè lòt sous finansman. Pwoblèm lan se tou senpleman ke bezwen an pou lojman abòdab, oswa ke li se tèlman popilè sèlman nan pri a nan suboxidized gaz kabonik, nou bezwen wè tout bagay. E pa gen okenn kouran revni ki rezoud pwoblèm sa a.
[Matt Leming]: Wi, yon lòt rezon pou li se tou poukisa mwen te antre nan modèl la Walkland Tribinal Finansman wòl, ki se yon anpil nan finansman ak aksè nan asistans lakay soti nan sous deyò. Se konsa, jan mwen te di Nan dè santèn de milyon de dola nan Walkley Tribinal repodeling, sèlman 2% soti nan Medford. Oke, si nou pa t 'fè moute 2%, li nan yon di ke pa gen okenn lòt 98% pa ta janm rive nan Medford. Si gouvènman eta a ak gouvènman federal yo konnen ke kominote sa a pran pwoblèm nan seryezman, yo pral pi grav sou devouman yo. Se konsa, ou konnen si nou fini gade dèyè nan dekoupaj an zòn, nou bay plizyè sous revni konfyans nan lojman aksesib, nou montre ke nou pran bilding lan oserye, se konsa toudenkou, ou konnen, Hud, Hud, Hud, Hud, Hud, Hud, Gouvènman eta a pral di: OK, Medford atache gwo enpòtans nan kriz sa a byen imobilye. Nou ka wè ke yo pa sèlman prezante sèvis vèbal nan kesyon sa a. Nou dwe envesti plis sibvansyon. Sa a li, kidonk, ou konnen, sa yo Wi, ou bezwen tcheke deyò BECA a lè ou vle korije kriz la lojman. Li sanble tankou sa a se pi plis pase jis yon konfyans vo dè santèn de milye de dola nan yon ane. Isit la nou montre lòt antite kote nou pran sa a oserye, se konsa lòt antite sa yo pral pran ou pi seryezman nan lavni nan ede Medford, se konsa plis lajan ap rive nan kominote a.
[Danielle Balocca]: Mèsi pou pale sou ki kalite moun ki vle kenbe yon popilasyon divès nan Medfordians nan yon varyete de travay ki moun ki ka travay isit la ak travay isit la. Sa fè m 'panse a tankou yon efè tranble, kidonk si mwen pa gen fè sa. Vwayaje nan Cambridge nan travay yo fè ase lajan yo viv nan Medford konsa petèt mwen ka kondwi nan travay. Lè sa a, sa a ap diminye tankou divès kalite lòt bagay. Se konsa, aktyèlman, li fè yon anpil nan sans. Mwen mande si gen nenpòt lòt kalite pwen bal mwen ta renmen moun yo konnen sou sa yo fè ak pousantaj transfè byen imobilye.
[Matt Leming]: Vrèman, Sa a vrèman afekte bagay sa yo lokalman. Se konsa, mwen konnen ke MP a, vis-prezidan nan komite a Collins, ka pale sou li plis kouche, jan li te fè anvan an. Men, sa mwen ka di ou se Nan menm jou a nou pral diskite sou rezolisyon inisyal la yo soumèt yon petisyon sou frè a transfè byen imobilye, ak nan menm jou a mwen te resevwa yon lèt ki te siyen pa 208 Main Street ak 208 Apatman nan Brooks Park, ki te avize. Ki sa yo bezwen yo dwe, yo gen yo kite kay yo mwa pwochen paske konpayi byen imobilye, gwoup byen imobilye, Charles Gate Property, Charles Gate Realty achte kay la Li fondamantalman te resevwa apatman yo, te vle renouvle yo, te eksploze, e li te di yo bezwen kite kay la. Yo pa t 'montre plan yo ka resevwa yo tounen nan lwaye a menm. Sa a te kapab Si Medford te envesti plis karakteristik nan lojman popilè pou 10 ane, men franchman, nou te pran li oserye.
[Kit Collins]: 是的，如果我可以跳到这里，你知道。 对于这个问题，丹妮尔（Danielle），关于人们在这里最重要的理解是什么，我真正希望居民离开的是我们正在努力，因为这是紧迫的，因为这是我们60,000个邻居中的许多邻居都受到了万无一失的住房的影响。 它正在影响 工人阶级流离失所的人正在影响公立学校有孩子的家庭。 它正在影响您的邻居。 人们遭受高昂的住房费用。 他们不想摆脱社区，工作，学校，朋友，家人，但这是人们发生的。 而且我认为这已经足够多了，但是我们知道这已经发生了多年了，正如Leming顾问所说，我们在可以作为一个城市的策略中落后于八个球，试图解决一个地区性问题。 在许多人中，我认为我们将再次看到我们拥有的所有工具可以用作市政府，在这里这是一种大卫和巨人的情况。 我们是一个有住房和可及性危机的城市，这场危机是区域性的。 我们会受到伤害，但是当我们环顾四周并看到被迫的人时，我们会看到我们可以使用的所有工具，因为，我认为，我认为梅德福德人对被流离失所感到厌倦，他们的朋友，邻居和亲人都从社区中流离失所。 我知道我已经准备好了。 在社区中有很多案例根本没有报告，人们只是不谈论它们，因为我认为人们将其视为个人问题。 哦，这是我的问题。 我的租金增加到400美元，如果我可以付款，我可以呆在这里，但我不能。 所以现在我住在阿尔斯顿。 现在我住在林恩。 这不是个人问题。 这是一个市场问题。 因此，您知道，我认为这是几年前发布的，这种情况与Leming刚刚在布拉德利路（Bradley Road）引入的情况非常相似，布拉德利路（Bradley Road）是一栋公寓楼，自然而然地发生了可负担得起的房屋，您知道，租金很长时间以来一直低于市场。 如此多的居民住在那里多年。 这完全是你的家。 该建筑被出售了。 也就是说，这是一项房地产交易，城市无法成功。 新主人决定想要 他们说每个人都必须离开。 这是说每个人都必须离开的合法权利。 人们失去了家园。 人们被搬离梅德福。 这确实是一个中断。 我们最多知道，这是工作，学校联系和社区的中断。 最糟糕的是，这可能会使人们瘫痪。 它可能绝对在财务上瘫痪。 辅导员刚才提到了什么， 这是我去年遇到的，这是另一个可访问的天然住房建筑。 当我说自然可以访问的房屋时，我的意思是它不是公共房子，它只是一栋可以访问单元的建筑物，因为土地，财产的命令决定这样保留，这确实很重要。 所以这座建筑是。 布鲁克斯公园公园（Brooks Park Park）在大街的南梅德福（South Medford），很长一段时间以来，自然可以使用。 去年夏天，我们受到了警报，其他城市当局受到了警报，好的，这座建筑物被出售。 我们喜欢快速工作。 我们将其作为72个疯狂的时间，我们说，好吧，好像有一个负担得起的住房开发商，有兴趣购买这座建筑物的所有者。 您知道，我们得到了市长办公室和市议会登录信的支持信，说我们支持向负担得起的住房开发商出售。 我们试图看看是否有任何融资我们可以作为种子资金来说，我们支持我们将支持这笔交易给可访问的住房开发商，因为他们无法与利润开发商和财产的所有者进行市场竞争。 我们试图快速地说：作为一个城市，我们可以做些什么来鼓励，鼓励和支持可以让他可以让他访问的所有者自然可以使用的住房？ 但是我们不能强迫这一点。 我们没有其他工具可以解决这种情况。 所以它被卖给了 只有常规财产的所有者或常规公司财产的所有者。 过去两个星期发生的事情是，业主说：嘿，我们声称我们将进行翻新。 因此，有些人有30天的时间可以抛弃您的公寓，而另一些人有60天的时间可以撤离您的公寓。 我们真正知道的是，当负担得起的单位在社区中消失时， 人们在梅德福（Medford）找不到租金，因为它们不存在。 因此，我认为有一种方法可以在这里进行这次对话，好吧，他们只是在做自己可以做的事情。 他们可以按照租赁的方式行事。 他们可以更新。 绝对地。 就像布拉德利路一样，没有人做任何非法的事情。 我们不能坐在这里说...你知道，我们必须谈论我们知道这些人将会发生什么是正确的。 我们知道会发生的是这些人将被流离失所。 他们将流离失所。 他们做家。 他们将被流离失所的孩子上学的地方。 他们将被流离失所的家人和工作。 而且我不认为这是什么... 作为城市官员，我们真的可以说我们同意这个现状。 因此，当我们交谈时，如果我们开始这次旅行以使房屋负担得起10年或20年或30年前，那可能会有所不同，这会给我们带来任何机会 通过开发商，负担得起的住房开发商或以某种方式试图将房屋变成城市财产或由城市拥有，或者让我们有机会开始在社区中积累可访问的房屋的过程，以便这些居民有机会有机会为他们的关税打击社区的机会。
[Danielle Balocca]: Mèsi poutèt ou, sa a se yon klarifikasyon trè itil sou enplikasyon yo tèm long nan sa a ak si ou kapab, tout solisyon sa yo diferan vini ansanm. Apre sa, mwen panse ke lòt vil fè sa, tankou bilding yo mwen travay sou nan Cambridge, ki pral yo dwe vann, plen ak ajans travay sosyal, tout nan yo ki pral deplase. Kòm ou te di, kominote a ak gwoup la Redesign Cambridge gen mwens aksè yo achte bilding nou an, kenbe nou tout gen ak renouvle li. Lè sa a, li sanble Ou konnen, sa a se yon koreksyon nan sa ki epi li difisil yo adrese pwoblèm yo ki nan moun ki vle benefisye de vant lan nan bilding sa yo. Men, li sanble yo dwe reyèlman itil si nou ka fè yon agiman konvenk oswa gen yon altènatif bon. Mèsi. Yo vrèman itil. Èske gen nenpòt fason? Rezidan yo ka patisipe pou sipòte travay yo. Mwen panse.
[Kit Collins]: Ou konnen, premye repons mwen toujou di nou kijan ou santi ou. E gen anpil fason pou fè sa. Mwen konnen pou kèk moun, yon reyinyon konsèy la pa fasil pou vini. Reyinyon regilye nou yo kòmanse nan 19h. Chak madi. Nou toujou bay moun benefis ki genyen nan ki montre moute ak fè kòmantè. Ou ka fè sa nan rale. Ou ka jwenn tou pre li. Ou kapab tou montre moute nan moun. Men, ou ka tou imèl konseye ou ak majistra. Ou ka rele nou. Enfòmasyon kontak nou an se sou sit entènèt vil la. Ou kapab tou imèl anplwaye City ak li kòmantè ou awotvwa nan yon reyinyon konsèy vil si ou pa kapab gen nan moun, men ou toujou vle vwa ou yo dwe literalman koute. Sa vrèman enpòtan. Ou konnen, sa a se yon pwoblèm kontwovèsyal. Apre sa, mwen pa vle, mwen pa panse nou bezwen di twòp sou li. Men, mwen panse li enpòtan pou konnen li. Sa a se yon pwoblèm kontwovèsyal. Apre sa, mwen panse ke li la, si moun yo santi yo trè fò sou li, li pral fè yon karakteristik ki an sante nan kamera konsèy vil la. Mwen konnen moun yo reyèlman enkyete, ou konnen, Sa a pral kreye diferan mekanis pou chanje lavi ou oswa afekte plan yo genyen. Men, mwen konnen ke kominote a fè Medford divès ak kenbe Medford Aksè santi l trè pwisan. Mwen panse ke li trè enpòtan pou tande sa. Mwen panse ke li trè enpòtan pou kite moun tande vwa yo. Se konsa, mwen pral di Sèvi ak tout opsyon sa yo ak nenpòt ki lòt opsyon pou ke si ou sipòte konsèy vil la konsidere omwen chak opsyon, ou ka tande ou yo nan lòd yo ajoute zouti nan bwat zouti nou yo ankouraje yon kay abòdab.
[Matt Leming]: Mèsi. Wi, sa a Li trè enpòtan ke rezidan ki enterese nan bagay sa yo konnen ke reprezantan yo konnen pa sèlman ke yo pa sipòte bagay sa yo, men tou sipòte bagay sa yo. Mwen panse ke moun yo plis ankouraje yo rive Reyinyon Vil konsilte pou fè objeksyon pou sèten bagay. Li trè itil pou yon moun Ou konnen, si yo sipòte yon inisyativ espesifik, li pral tande ou. Li enpòtan tou pou asire w ke ou konprann pwoblèm nan. Mwen konnen gen yon sèl Yon ti kras, nan anpil vil yo renmen, gen yon mank de pwoteksyon nan nouvèl lokal yo, konsa kanpe anpil moun. Men, nou ap travay sou ogmante transparans ak fè sa pou moun ki gen kèk resous yo chèche konnen kisa ki konsèy vil la ap fè. Nou te mete ajou City Hall orè ak paj fè li pi aksesib. Se mwen menm ki Prezidan Komite pou Angajman Rezidan yo ak Piblik, ki ap travay sou anons yo chak mwa nou pral kòmanse bay mwa pwochen. Pèsonèlman, mwen gen yon bilten sit entènèt ak yon blog. Mattleming.com se jis bay pwòp opinyon editoryal mwen sou sa ki pral sou, wòl nan konsèy vil la, ak imaj la pi laj dèyè bagay sa yo. Anpil bagay, anpil bagay, zouti konsèy vil la Ou ka itilize li pou fè fas ak kriz lojman prometteur nan nivo lokal yo, tankou dekoupaj an zòn pou kodaj. Men, jan nou te di nan Episode sa a, sa a tou ale tounen nan nivo eta a. Se poutèt sa, li se tou kritik yo ekri reprezantan ou ak di ke ou sipòte règleman yo ki gen orijin nan demann lan kay peyi a Fè yon sal vil ak tout zouti ki apwopriye yo rezoud pwoblèm sa yo.
[Danielle Balocca]: Se menm jan an? Se konsa, mwen konnen nou te pale sou règleman yo mande nan lòt ka nan kay nan lòt ka yo, ak Konsèy Vil la gen pou vote yo voye li nan kay eta a? Èske w ap chèche pou yon majorite super nan vòt sa a?
[Matt Leming]: Wi. Se poutèt sa, règ orijinal la mande pa founi dokiman yo klèman klè, premye voye li, li mande pou yon vòt majorite. Majistra a dwe siyen tou pou voye l fòmèlman bay delegasyon eta a, ki se yon reprezantan ak senatè nan eta a ki anba jiridiksyon minisipalite a. Peyi a se Pase oswa inyore li nan volonte. An jeneral, ou bezwen omwen yon majorite vòt, men sa a se an sante. Si li konsistan oswa majorite super, sa a se yon ka pi bon.
[Danielle Balocca]: Mèsi a tou de. Sa a se reyèlman itil m 'ak èspere ke lòt moun tande li. Si ou gen kesyon, oswa si ou vle sipòte travay ou, moun ka kominike avèk ou. Tou de yo trè okipe pandan tout ane a, se konsa mèsi pou tout travay yo. Wi, mèsi pou jodi a.
[Matt Leming]: Sa a se trè enteresan. Men mèsi. Mèsi Danielle. Mèsi anpil pou yo te soti nan laprès lokal la nan kominote a. Mwen gade pou pi devan pou nouvo sezon an Medford mòde.
[Kit Collins]: Mèsi. Mèsi anpil, Danielle. Li toujou yon plezi pou pale avèk ou. Mèsi anpil pou bay yon platfòm diskite sou pwoblèm yo fè fas a kominote a. Li jis eko, ak moun ki ka kominike avè m 'nan nenpòt ki lè. Mwen gen tou yon pòs blog sou pousantaj transfè byen imobilye. Mwen vrèman te resevwa moun ki kominike pou pale plis sou epi poze kesyon. Mèsi anpil.